シティコート下新庄
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目5 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたシティコート下新庄全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で125.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,400円から2023年には121,800円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,939万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,939万 | 2,326万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（23.9万円）と比べて11.7万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.9万/㎡
4-7階
7件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 70.17m² |
| 施工会社 | 東和組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
シティコート下新庄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 6階建 | 28戸 | 26件 | 26.5万 | 198件 | 2件 |
| 1号棟 | 1994年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
🚉
徒歩12分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| 下新庄コーポD棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| リビオレゾン淡路 | 2024 | 117戸 | - | - |
| カーサ東淀川 | 1982 | 33戸 | - | - |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | 393戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 70.17㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 70.17㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 70.1㎡ | 46.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,290万円 | 70.17㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 26.6万 | 30.9万 | 26.4万 | 33.9万 | 31.9万 | 49.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額105,350円。4LDKなら月額122,025円が相場です。
1DK
62,400〜64,000円
62,933円
1LDK
68,800〜102,800円
84,867円
2DK
78,600〜93,300円
89,650円
2LDK
85,100〜124,600円
104,839円
3DK
89,100〜109,800円
96,925円
3LDK
87,600〜122,500円
105,350円
4LDK
88,000〜130,400円
122,025円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
48件
10〜15万
45件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,800円 | 1,715円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 112,700円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,800円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,400円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 94,600円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 83,500円 | 1,518円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,400円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 102,800円 | 1,940円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,700円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,300円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,500円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,500円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 127,300円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,800円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,200円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,100円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,800円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 96,300円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,500円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 124,600円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 104,600円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,500円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,900円 | 1,535円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,700円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 89,500円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 107,100円 | 1,575円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。