下新庄コーポ
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-A | 築51年 | 3棟
このページは3棟をまとめた下新庄コーポ全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、7年間で9.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では53.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均631万円です。3DKが最も高く平均702万円、2LDKは平均631万円です。
2LDK
631万
4件
3DK
702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 631万 | 346万 | 1,113万 |
| 3DK | 3件 | 702万 | 647万 | 784万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-A |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 47.60m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | 大阪住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
下新庄コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1975年 | 地下1階付5階建 | 132戸 | 12件 | 9.8万 | 14件 | - |
| B棟 | 1968年 | 4階建 | 28戸 | 2件 | 12.5万 | - | - |
| C棟 | 1968年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立下新庄小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下新庄コーポ | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| カーサ東淀川 | 1982 | 33戸 | - | - |
| 下新庄コーポD棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| メロディーハイム北大阪 | 1997 | 122戸 | 42.9万 | 2,950万 |
| ネバーランド東淀川パークヴェルデ | 2005 | 32戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| グリーンエクセル東淀川 | 1981 | 43戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| リビオレゾン淡路 | 2024 | 117戸 | - | - |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 47.9㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 580万円 | 54.6㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.6万 | - | 18.5万 | - | 6.8万 |
| 3DK | - | 10.4万 | - | 10.1万 | 12.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
40,000〜54,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。