アルス上新庄西
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目11-32 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、16年間で29.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.8〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均4,696万円、3LDKは平均3,684万円です。
3LDK
3,684万
18件
4LDK
4,696万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,684万 | 2,787万 | 5,286万 |
| 4LDK | 11件 | 4,696万 | 3,504万 | 5,854万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
34.6万/㎡
4-7階
7件
40.4万/㎡
8階以上
5件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 92.78m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩9分
上新庄駅
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下新庄駅
阪急千里線
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徒歩15分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| 下新庄コーポD棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| カーサ東淀川 | 1982 | 33戸 | - | - |
| プレサンスレジェンド上新庄 | 2025 | 240戸 | - | - |
| グリーンエクセル東淀川 | 1981 | 43戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| メイツ上新庄SHINーCITY | 2023 | 208戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 34.8万 | - | - | 38.7万 | 40.3万 |
| 3LDK | 27.8万 | 36.8万 | 35.9万 | - | 40.0万 | 41.9万 | 49.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.83万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 35.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。