プロパレス上新庄２グラヴィス
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目5-20 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.4万/㎡から2025年は49万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,289万円です。3LDKが最も高く平均4,289万円、2LDKは平均2,659万円です。
2LDK
2,659万
6件
3LDK
4,289万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,659万 | 2,012万 | 3,590万 |
| 3LDK | 8件 | 4,289万 | 2,830万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
2件
36万/㎡
4-7階
7件
42.3万/㎡
8階以上
5件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス上新庄２グラヴィス | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 2,780万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| プロパレス上新庄レフィナード | 2003 | 33戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| 豊里コーポＢ棟 | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 豊里コーポＡ棟 | 1967 | 40戸 | 14.8万 | 850万 |
| カサーレ上新庄ガーデンプレミアム | 2020 | 60戸 | 57.8万 | 4,700万 |
| 豊里コーポ | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| メゾンドール上新庄ビライヴ | 2007 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ上新庄２ | 1987 | 47戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| グランディア・シティオアシス | 2001 | 57戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.9万 | 35.1万 | 40.1万 | - | 44.5万 | 49.0万 |
| 3LDK | 42.4万 | 38.8万 | 36.0万 | 37.0万 | - | 40.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,130万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.05万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。