日商岩井相川松山公園マンション１号棟
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、9年間で82.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,191万円です。3LDKが最も高く平均2,191万円、3SLDKは平均1,558万円です。
2SDK
1,900万
4件
3DK
1,755万
2件
3LDK
2,191万
9件
3SLDK
1,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,900万 | 1,714万 | 2,153万 |
| 3DK | 2件 | 1,755万 | 1,530万 | 1,980万 |
| 3LDK | 9件 | 2,191万 | 1,964万 | 2,665万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,558万 | 1,558万 | 1,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（26.2万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
17件
26.2万/㎡
6-10階
2件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.33m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
相川駅
阪急京都本線
🚉
徒歩10分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井相川松山公園マンション１号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| エスリード上新庄第２ | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 24.4万 | - | - | 37.1万 |
| 2SDK | - | - | - | - | 40.3万 | 31.5万 | - |
| 3LDK | 23.3万 | 26.9万 | 25.9万 | 22.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。