クラシアス上新庄
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16 | 築15年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,334万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均3,334万円です。
3LDK
3,334万
24件
4LDK
3,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,334万 | 2,578万 | 5,041万 |
| 4LDK | 3件 | 3,821万 | 3,680万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
39.9万/㎡
4-7階
8件
41.8万/㎡
8階以上
5件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 83.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 新星和不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩12分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 41.6万 | - | - | - | - | - | 47.2万 |
| 3LDK | 42.6万 | 40.4万 | 39.1万 | 38.4万 | 39.1万 | 39.9万 | 45.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。