シティコート下新庄

大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目5 | 築32年 | 28戸

推定相場

シティコート下新庄

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で125.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,400円から2023年には121,800円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,627万	2,017万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（23.9万円）と比べて11.7万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

6件

4-7階

35.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目5
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	67.32m² ～ 70.17m²
施工会社	東和組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩11分

🚉

下新庄駅

阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
メロディーハイム北大阪	1997	122戸	42.9万	2,950万
ジオ阪急淡路	2022	55戸	-	-
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
ネバーランド東淀川パークヴェルデ	2005	32戸	35.4万	2,080万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2025	2026
3LDK	22.1万	26.6万	30.9万	26.4万	33.9万	31.9万	49.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.85万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.85万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.93万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.96万/㎡
2015年7月	低層	ー	70㎡〜	1,680万	23.95万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.38万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額105,350円。4LDKなら月額122,025円が相場です。

1DK

62,933円

62,400〜64,000円

1LDK

84,867円

68,800〜102,800円

2DK

89,650円

78,600〜93,300円

2LDK

104,839円

85,100〜124,600円

3DK

96,925円

89,100〜109,800円

3LDK

105,350円

87,600〜122,500円

4LDK

122,025円

88,000〜130,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

48件

10〜15万

45件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	121,800円	1,715円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	83,500円	1,518円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	94,400円	1,656円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	50㎡〜	102,800円	1,940円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,679円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	112,700円	1,587円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,800円	1,681円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	88,400円	1,668円/㎡
2022年10月	中層	3DK	60㎡〜	94,600円	1,551円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	128,700円	1,569円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	109,300円	1,607円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	122,500円	1,633円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	110,500円	1,556円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	127,300円	1,552円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	125,800円	1,534円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	97,200円	1,594円/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	89,100円	1,563円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	95,800円	1,681円/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	96,300円	1,689円/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	90,500円	1,588円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	124,600円	1,755円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	104,600円	1,494円/㎡
2021年1月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	125,500円	1,530円/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,065円/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	125,900円	1,535円/㎡
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	104,000円	1,705円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,679円/㎡
2020年8月	高層	2DK	50㎡〜	91,900円	1,734円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	109,700円	1,545円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。