セザール玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-32 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で83.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,555万 | 2,935万 | 4,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（32.1万円）と比べて9.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
32.1万/㎡
8階以上
3件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 64.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ファーストフィオーレ玉造グレイス | 2020 | 72戸 | 77.7万 | 2,010万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | - | - | 46.7万 | 43.6万 | 46.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。