ジアコスモ大阪イーストゲート
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-4 | 築7年 | 40戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,333〜58,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,846万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,846万 | 1,725万 | 1,907万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.64m² ～ 22.37m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東小橋小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ大阪イーストゲート | 2019 | 40戸 | 68.0万 | 1,520万 |
| ファインフラッツ玉造 | 2011 | 65戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| キングマンションシティオアシス公園通り | 2003 | 104戸 | 54.0万 | 3,330万 |
| エスプレイス大阪城サウス | 2016 | 84戸 | 88.9万 | 1,850万 |
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| ノバカネイチ下味原 | 1984 | - | - | - |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| エトーレ真田山公園 | 1997 | 32戸 | 56.6万 | 3,800万 |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| レジュールアッシュ玉造 | 2016 | 94戸 | 64.3万 | 1,510万 |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,827円。
1K
55,900〜68,000円
59,827円
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,727円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。