ネバーランド玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目17-9 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,321万円です。3LDKが最も高く平均5,321万円、2LDKは平均4,314万円です。
2LDK
4,314万
5件
2SLDK
5,124万
2件
3LDK
5,321万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,314万 | 2,948万 | 4,976万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,124万 | 5,115万 | 5,133万 |
| 3LDK | 13件 | 5,321万 | 4,454万 | 6,750万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
53.9万/㎡
8階以上
11件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション玉造 | 1985 | 88戸 | 63.0万 | 990万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| リーディア玉造駅前 | 2012 | 111戸 | 96.7万 | 5,480万 |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 | 2006 | 269戸 | 111.2万 | 8,598万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 39.3万 | - | - | - | - | 68.2万 | 68.2万 |
| 2LDK | - | 36.9万 | - | 41.8万 | 44.8万 | 41.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 72.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 34.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
2LDK
135,000〜150,000円
138,000円
3LDK
150,000〜172,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。