エスリード森ノ宮第３

大阪府大阪市東成区中道1丁目12-7 | 築25年 | 23戸

推定相場

エスリード森ノ宮第３

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で146.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,733〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,691万円です。3LDKが最も高く平均3,691万円、2LDKは平均3,401万円です。

2LDK

4件

3,401万

3LDK

11件

3,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,401万	2,687万	4,780万
3LDK	11件	3,691万	2,937万	4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて23.1万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.4万/㎡

5件

4-7階

39.9万/㎡

6件

8階以上

64.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目12-7
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	54.70m² ～ 82.73m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード森ノ宮第３	2001	23戸	87.4万	4,780万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
メトライズ森之宮中央	2025	98戸	125.0万	9,990万
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
エスリード大阪城プルミエ	2021	81戸	-	-
ディオレ森之宮	1998	36戸	62.0万	4,400万
ジアコスモ大阪城南2	2017	72戸	76.1万	1,800万
エスリード森ノ宮中央	2004	29戸	83.4万	4,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	50.8万	45.3万	70.9万
3LDK	31.2万	36.6万	41.0万	44.4万	52.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.39万/㎡
2025年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.49万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.34万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.83万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,150万	54.57万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.49万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,850万	49.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	37.25万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.43万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.05万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.6万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.84万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.05万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額101,675円。3LDKなら月額109,429円が相場です。

2LDK

101,675円

94,400〜110,000円

3LDK

109,429円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

20件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,079円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,828円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,828円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	111,000円	1,923円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	94,400円	1,726円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,830円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,750円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,011円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,737円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	102,200円	1,868円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,865円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,828円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,737円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,828円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,920円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,828円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,918円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,670円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,920円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,819円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	103,200円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。