田辺の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区田辺 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,860。木造（3,234）との差は731%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,860
鉄骨造
33件
3,745
木造
142件
3,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
1,286
80〜100㎡
26件
2,610
100〜120㎡
64件
4,109
120〜150㎡
28件
3,792
150㎡以上
18件
10,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
2,558
4〜6m
67件
3,968
6〜8m
51件
2,943
8m以上
16件
9,229
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,212
取引実績
193件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
28万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
39
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,580
10件
３ＬＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ
1,090
2件
３ＤＫ
890
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４Ｋ
630
1件
５Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2025年第4四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
田辺は大阪市東住吉区内19地区中9位（上位53%）。
単価37.8。
1つ上の中野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）