スワローハイツ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-4 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,284万円です。3LDKが最も高く平均3,284万円、3DKは平均2,572万円です。
3DK
2,572万
2件
3LDK
3,284万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,572万 | 2,544万 | 2,600万 |
| 3LDK | 29件 | 3,284万 | 2,240万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
36.9万/㎡
4-7階
22件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 2022 | 29戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| ブランズ山坂 | 2012 | 28戸 | 67.7万 | 4,490万 |
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| 長居第２コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| シティハウス西田辺 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | 31.5万 | 32.4万 | 31.9万 | 40.6万 | 39.2万 | - |
| 3DK | - | 32.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。