新森のマンション相場
大阪府大阪市旭区新森 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区新森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約313件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.1万円に対し、築55年は28.1万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
74.1万/㎡
築5年
16件
47.3万/㎡
築10年
27件
49.6万/㎡
築15年
15件
46.0万/㎡
築20年
20件
42.3万/㎡
築25年
13件
32.6万/㎡
築30年
22件
29.7万/㎡
築35年
30件
26.7万/㎡
築40年
50件
29.2万/㎡
築45年
56件
26.5万/㎡
築50年
43件
25.0万/㎡
築55年
17件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,994万円。
３ＬＤＫ
183件
2,316万円
２ＬＤＫ
68件
1,900万円
４ＤＫ
8件
1,491万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,404万円
３ＤＫ
4件
1,021万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,379万円
４ＬＤＫ
19件
3,088万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,994万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,832万円
取引実績
313件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡29.2万円へ、18年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,904万円
183件
２ＬＤＫ
1,631万円
68件
４ＬＤＫ
2,494万円
19件
４ＤＫ
1,116万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,971万円
7件
１ＬＤＫ
1,430万円
5件
３ＤＫ
895万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,363万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新森のマンション一覧（18棟）
クローバーハイツ森小路2号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 230戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買120件
ビューネ関目シティオアシス
築24年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新森ガーデンフォルム
築26年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディア新森
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,598万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セントポリア新森公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
椿ハイツ
築52年
| 6階建
| 49戸
2,130万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハイツ森小路3号棟
築46年
| 14階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買19件
新森駅前ザ・レジデンスEAST
築13年
| 15階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スターハイツ森小路
築44年
| 5階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
築24年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
新森駅前ザレジデンスWEST
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スズビル新森
築38年
| 4階建
売買0件
関目森小路パークホームズ
築30年
| 10階建
| 113戸
売買0件
ハイツ新森小路
築46年
| 11階建
| 137戸
売買0件
シティハウス新森
築2年
| 15階建
| 100戸
売買0件
新森公園レックスマンション
築39年
| 11階建
| 90戸
売買0件
フロラシオン新森公園
築28年
| 8階建
| 22戸
売買0件
新森小路コーポ
築58年
| 11階建
| 132戸
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内7地区中6位（上位14%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の高殿とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9万/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）