平野馬場の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野馬場 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,711。木造（3,141）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,711
木造
14件
3,141
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,500
100〜120㎡
8件
4,413
150㎡以上
4件
14,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
4,800
8m以上
11件
6,511
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼48.9%
平均価格
5,221
取引実績
22件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
42万
21万
'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
51
築21-25年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第3四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2023年第2四半期
6,700円
180㎡〜
37.2
2022年第3四半期
850円
40㎡〜
21.3
2021年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2018年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2017年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2016年第3四半期
7,600円
220㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野馬場は大阪市平野区内31地区中10位（上位68%）。
単価33.9。
1つ上の平野宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）