ペルル平野

大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17 | 築20年 | 53戸

推定相場

ペルル平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、16年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,174万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、2LDKは平均2,905万円です。

2LDK

2件

2,905万

3LDK

27件

3,174万

4LDK

5件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,905万	2,845万	2,964万
3LDK	27件	3,174万	2,380万	3,949万
4LDK	5件	3,680万	3,277万	4,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（28.3万円）と比べて4.0万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

28.3万/㎡

3件

6-10階

30.5万/㎡

12件

11-20階

32.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	53戸
専有面積	63.65m² ～ 78.99m²
分譲会社	日選開発
施工会社	間組
管理会社	ニッセンホームサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

南巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立加美北小学校

中学校

大阪市立加美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル平野	2006	53戸	34.4万	2,580万
巽コーポ	1980	22戸	12.9万	900万
プロパレス南巽サンパティーク	2006	18戸	41.5万	2,680万
南巽グリーンマンション・ザスクエア	1987	172戸	50.1万	2,800万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り	2001	25戸	41.8万	2,798万
メゾンドール巽南	1987	58戸	32.1万	1,980万
辰己マンション	1973	26戸	15.4万	350万
フェルティパーク平野	1998	191戸	31.0万	2,080万
フェルティパーク平野ウエストコート	1998	117戸	31.0万	2,080万
フェルティパーク平野イーストアベニュー	1998	74戸	36.0万	2,498万
アドバンス大阪クラージュ	2026	101戸	90.9万	1,950万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.8万	35.0万	30.9万	30.3万	32.3万	-	32.2万	33.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.13万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.69万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.46万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.67万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.6万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.83万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.81万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.81万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.67万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.34万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.62万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.19万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.32万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.36万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.52万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.65万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.24万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.56万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.4万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,630万	33.3万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.87万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

122,500円

118,000〜129,000円

3LDK

96,667円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,502円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,027円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,854円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。