シーズ天王寺イースト

大阪府大阪市天王寺区国分町2-26 | 築31年 | 19戸

推定相場

シーズ天王寺イースト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で94.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均3,080万円です。2LDKが最も高く平均3,080万円、1LDKは平均2,106万円です。

1LDK

3件

2,106万

2DK

10件

2,599万

2SDK

4件

2,342万

2LDK

14件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,106万	1,939万	2,232万
2DK	10件	2,599万	2,018万	3,361万
2SDK	4件	2,342万	2,153万	2,550万
2LDK	14件	3,080万	2,278万	3,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（32.7万円）と比べて9.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.7万/㎡

6件

4-7階

41.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区国分町2-26
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	50.23m² ～ 64.00m²
分譲会社	ベルデホーム産双ホーム
施工会社	産双ホーム
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩9分

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩9分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

聖和小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
プロシード国分町公園前	1995	13戸	38.6万	2,600万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	33.4万	-	-	-	45.2万	46.8万	47.3万	57.9万
2DK	-	33.8万	29.2万	31.2万	-	51.4万	48.0万	-
1LDK	-	-	-	-	-	35.4万	-	-
2SDK	34.3万	29.4万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	54.68万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.73万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.06万/㎡
2025年11月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,399万	53.11万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.3万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,280万	45.38万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.92万/㎡
2023年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.36万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.28万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.36万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	48.67万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,885万	46.82万/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	53.34万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.43万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,885万	46.82万/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.36万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.24万/㎡
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.13万/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.13万/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,750万	34.51万/㎡
2018年11月	中層	2SDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.35万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡
2017年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2016年5月	低層	2SDK	50㎡〜	1,490万	29.57万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.34万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.34万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

2LDK

69,000円

60,000〜78,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。