総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›勝山›グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ

グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ

大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 | 築15年 | 21戸

推定相場
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（68.6万円）を21.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を17.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,000〜216,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均7,708万円です。3LDKが最も高く平均7,708万円、1LDKは平均7,564万円です。
1LDK
2件
7,564万
3LDK
22件
7,708万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,564万 7,564万 7,564万
3LDK 22件 7,708万 5,594万 9,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（73.0万円）と比べて2.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73万/㎡
13件
4-7階
67.6万/㎡
5件
8階以上
75.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29
築年月2011年4月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数21戸
専有面積80.18m² ～ 95.05m²
分譲会社積水ハウス
施工会社淺沼組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ 2011 21戸 83.3万 6,680万
グランドメゾン四天王寺夕陽丘 1997 34戸 68.6万 6,480万
ネバーランド四天王寺夕陽丘 2000 26戸 78.8万 5,480万
パークホームズ夕陽丘 2018 51戸 90.5万 6,360万
ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 1999 11戸 - -
ローレルコート夕陽丘 2001 30戸 63.9万 4,480万
夕陽丘パークハイム 1983 23戸 24.7万 1,480万
クラージュ真法院 2000 14戸 50.8万 7,800万
プラネスーペリア夕陽丘 2021 24戸 92.1万 7,480万
ジオ夕陽丘五條宮 2023 28戸 106.1万 7,500万
カーサ・ディエス 2013 10戸 74.1万 4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 65.9万 69.0万 59.0万 75.6万 74.6万 74.6万 81.0万 85.0万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,298万 91.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.32万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,600万 82.32万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,780万 84.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,680万 83.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,600万 82.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,980万 79.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,880万 78.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,900万 61.12万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.89万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.86万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 5,200万 64.86万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 80㎡〜 5,200万 64.86万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.9万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.84万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,600円。
3LDK
212,600円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,307円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 216,000円 2,694円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。