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アクアプレイス四天王寺

大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12 | 築20年 | 21戸

推定相場
アクアプレイス四天王寺
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（68.6万円）を1.8%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より1.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,941円から2026年には118,557円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均3,233万円です。1LDKが最も高く平均3,233万円、1Rは平均3,124万円です。
1R
2件
3,124万
1LDK
7件
3,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,124万 3,095万 3,152万
1LDK 7件 3,233万 2,990万 3,469万

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積42.84m² ～ 47.40m²
分譲会社レビア
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩8分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアプレイス四天王寺 2006 21戸 69.8万 2,990万
ユニハイムエクシア天王寺 2018 20戸 - -
夕陽丘パークハイム 1983 23戸 24.7万 1,480万
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 1998 48戸 64.4万 5,480万
イニシア四天王寺夕陽丘 2009 36戸 75.3万 5,280万
パークホームズ四天王寺東大門 2018 24戸 84.0万 6,980万
ネバーランド四天王寺夕陽丘 2000 26戸 78.8万 5,480万
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 2022 36戸 103.2万 7,680万
ジオ夕陽丘五條宮 2023 28戸 106.1万 7,500万
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ 2011 21戸 83.3万 6,680万
グランドメゾン四天王寺夕陽丘 1997 34戸 68.6万 6,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202320252026
1LDK 48.0万 52.0万 - 73.5万 69.8万
1R 46.9万 - 58.6万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.8万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.53万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.53万/㎡
2023年10月 高層 1R 45㎡〜 2,750万 58.61万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,450万 51.69万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.33万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,250万 47.96万/㎡
2017年5月 中層 1R 45㎡〜 2,200万 46.89万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,250万 47.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額107,483円。1LDKなら月額107,483円が相場です。
1R
113,000円
113,000〜113,000円
1K
99,811円
59,000〜110,000円
1LDK
107,483円
30,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
24件
10〜15万
171件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 118,500円 2,500円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 118,570円 2,501円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 118,600円 2,502円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,238円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 108,800円 2,542円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 107,500円 2,268円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 107,430円 2,266円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 107,500円 2,268円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 108,710円 2,538円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 108,800円 2,295円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 108,800円 2,540円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 111,500円 2,603円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,638円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 111,500円 2,376円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,918円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 111,500円 2,402円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 111,500円 2,605円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 114,700円 2,677円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 111,470円 2,605円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 111,470円 2,602円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 111,500円 2,603円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 111,500円 2,603円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,131円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,801円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,110円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,804円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,801円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 107,500円 2,268円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,918円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,451円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。