プレミアムコート大正フロント
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目21-6 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,071〜57,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・18件）で、平均1,585万円です。1Rが最も高く平均1,660万円、1Kは平均1,585万円です。
1R
1,660万
14件
1K
1,585万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,660万 | 1,354万 | 2,224万 |
| 1K | 18件 | 1,585万 | 1,380万 | 1,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（61.7万円）と比べて2.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
61.7万/㎡
4-7階
20件
59.7万/㎡
8階以上
8件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 24.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | - | - | - |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | - | - | - |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| オリーブハイツ大正 | 1987 | - | - | - |
大阪市大正区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 3,014円 | 772 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,393円 | 213 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,466円 | 92 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,290円 | 93 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,400円 | 28 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 60.8万 | 58.1万 | 64.5万 | 58.5万 | 63.6万 | 66.1万 |
| 1R | 65.9万 | 65.0万 | 58.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 58.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 56.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 66.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 63.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,699円。
1K
52,000〜65,000円
56,699円
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。