プレミアムコート大正フロント（築13年・㎡単価79.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,071〜57,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・18件）で、平均1,644万円です。1Rが最も高く平均1,729万円、1Kは平均1,644万円です。

1R

14件

1,729万

1K

18件

1,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,729万	1,410万	2,317万
1K	18件	1,644万	1,380万	2,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（61.7万円）と比べて2.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.7万/㎡

4件

4-7階

59.7万/㎡

20件

8階以上

64.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目21-6
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	19.20m² ～ 24.70m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立三軒家東小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムコート大正フロント	2013	56戸	66.1万	1,380万
グランドシーズ大正	2001	26戸	46.0万	3,080万
エスリード大正	1999	41戸	58.4万	3,480万
プレサンスロジェ大正	2012	58戸	72.3万	4,980万
アドバンス大阪ソルテ	2018	99戸	73.1万	1,900万
プレサンス大正フレンジ	2024	148戸	89.2万	2,000万
エスリード大阪リエート	2023	-	87.9万	1,880万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家	1991	85戸	41.6万	4,980万
サンコーヴァンテアン大正館	1994	35戸	56.8万	3,180万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ	2007	45戸	59.2万	1,250万
グランアッシュ大正ステーションフロント	2013	56戸	52.5万	3,600万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	60.8万	58.1万	64.5万	58.5万	63.6万	66.1万
1R	65.9万	65.0万	58.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	66.1万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	66.1万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	63.56万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	58.86万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.87万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	56.72万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	58.43万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	1,330万	60.35万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	67.61万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	56.28万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	73.6万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	58.08万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	72.6万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	59.39万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	56.27万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	61.88万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	57.92万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	58.91万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	55.81万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.89万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	56.52万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	57.48万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	54.9万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,160万	55.56万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	58.54万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	62.27万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	58.99万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	1,390万	65.45万/㎡
2016年10月	高層	1R	20㎡〜	1,370万	64.51万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	65.92万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,410万	66.39万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	63.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,699円。

1K

56,699円

52,000〜65,000円

全 277 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,730円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,730円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	58,500円	2,611円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	58,500円	2,658円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	58,500円	2,654円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,858円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,348円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,631円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	56,500円	2,288円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,677円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,677円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,586円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,267円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,677円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,677円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,631円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,778円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,682円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,722円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,267円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。