エスリード大正
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で98.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均3,569万円、1SLDKは平均2,516万円です。
1SLDK
2,516万
2件
2LDK
2,909万
11件
2SLDK
3,342万
3件
3LDK
3,569万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,516万 | 2,479万 | 2,552万 |
| 2LDK | 11件 | 2,909万 | 1,917万 | 3,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,342万 | 3,221万 | 3,583万 |
| 3LDK | 7件 | 3,569万 | 2,815万 | 4,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
37.9万/㎡
4-7階
15件
44.5万/㎡
8階以上
4件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 63.85m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 2016 | 60戸 | 63.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.9万 | 39.9万 | - | - | 43.6万 | 42.9万 | - | 58.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 37.9万 | - | - | 45.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 43.3万 | - | 55.8万 | 54.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 43.3万 | - | - | 42.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。