菅原町のマンション相場

Name: 菅原町のマンション相場データ（大阪市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市北区菅原町 | 118件の成約データ

大阪府大阪市北区菅原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.9万円（成約118件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅原町の中古マンション

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,720万円

㎡単価

89.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価137.5万円に対し、築25年は75.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

137.5万/㎡

18件

築10年

108.4万/㎡

19件

築15年

95.5万/㎡

39件

築20年

95.3万/㎡

36件

築25年

75.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は12,035万円。

３ＬＤＫ

9,098万円

23件

１ＬＤＫ

4,920万円

39件

２ＬＤＫ

7,029万円

25件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,286万円

4件

１ＤＫ

3,713万円

5件

４ＬＤＫ

12,035万円

3件

菅原町 66.9万/㎡大阪市北区内 12位/43地区

平均㎡単価

66.9万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

4,019万円

取引実績

118件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.9万円から2026年は㎡94.3万円へ、18年間で+85.4%上昇（年平均+4.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

１ＬＤＫ

3,221万円

39件

２ＬＤＫ

4,044万円

25件

３ＬＤＫ

5,874万円

23件

１ＤＫ

2,260万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

4件

４ＬＤＫ

8,100万円

3件

１Ｒ

2,300万円

1件

１Ｋ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 94.3万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 105.7万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 104.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 93.3万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 94.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 55㎡〜 61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菅原町のマンション一覧（4棟）

イトーピア中之島パークサイド

築28年 | 地下1階付11階建 | 47戸

ジーニス大阪WEST

売買0件

ジーニス大阪ウエスト棟

築23年 | 39階建 | 360戸

売買0件

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,886	-
2017	123,408	-
2019	130,303	+2,301
2021	134,184	+1,179
2023	138,945	+1,686
2024	141,357	+1,478

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

菅原町は大阪市北区内43地区中12位（上位72%）。単価66.9万/㎡。 1つ上の山崎町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 野崎町

97.2万

+45%

2 紅梅町

84.4万

+26%

3 扇町

82.7万

+24%

4 樋之口町

81.7万

+22%

5 万歳町

78.8万

+18%

6 中之島

75.1万

+12%

7 神山町

74.2万

+11%

8 天神西町

69.7万

+4%

9 東天満

69.2万

+3%

10 曾根崎

67.8万

+1%

11 山崎町

67.3万

+1%

12 菅原町 ◀

66.9万

―

13 長柄西

66.5万

-1%

14 末広町

65.7万

-2%

15 長柄中

63.9万

-5%

中価格帯（16〜30位）

16 天神橋

63.6万

-5%

30 天満橋

56.2万

-16%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 中崎西

56.2万

-16%

43 堂山町

38.7万

-42%

他 11 地区

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