イトーピア中之島パークサイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,500〜116,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

67.3〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.529

代表面積 50.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・20件）で、平均5,715万円です。3LDKが最も高く平均5,715万円、1SLDKは平均4,126万円です。

1LDK 12件 4,322万円

1SLDK 5件 4,126万円

2LDK 16件 4,739万円

3LDK 20件 5,715万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,322万	3,243万	6,068万
1SLDK	5件	4,126万	3,848万	4,403万
2LDK	16件	4,739万	3,243万	5,878万
3LDK	20件	5,715万	4,917万	6,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（54.9万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 54.9万/㎡ 14件

6-10階 55.6万/㎡ 28件

11-20階 55.6万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区菅原町10-36
築年月	1998-08（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	48.78m² ～ 73.66m²
分譲会社	伊藤忠商事小浅商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア中之島パークサイド	1998	47戸	97.0万	4,890万
プレサンスNEO中之島公園	2008	52戸	86.9万	3,699万
パークナード中之島公園ロジュマン	2010	86戸	91.5万	6,680万
ザ・パークハウス天神橋一丁目	2014	85戸	109.9万	6,580万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
ジーニス大阪イースト棟	2003	67戸	-	-
セレッソコート中之島公園	2000	49戸	87.8万	4,998万
エスリード大阪天満宮	2013	98戸	-	-
リビオレゾン南森町	2023	41戸	-	-
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,840万円	50.39㎡	76.2万円	1LDK	-	北東
3,990万円	50.39㎡	79.2万円	1LDK	-	北東
4,090万円	50.39㎡	81.2万円	1LDK	-	北東
6,880万円	73.66㎡	93.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	49.4万	-	55.3万	-	-	-	59.1万	97.0万
2LDK	56.5万	-	50.4万	68.3万	61.3万	-	59.4万	-
3LDK	-	55.1万	54.4万	-	64.9万	63.5万	64.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,890万	97.05万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.39万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.14万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.54万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.28万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.9万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.23万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.27万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.28万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.27万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,750万	50.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	55.64万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.28万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,000万	57.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,880万	57.31万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.11万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.28万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.94万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.33万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,330万	45.21万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.21万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.35万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,330万	58.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.35万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.5万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.35万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.5万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.39万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.87万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.02万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,400万	47.08万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.65万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.22万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.33万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.87万/㎡
2017年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	47.43万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	41.46万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.46万/㎡
2017年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	41.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,230万	44.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.37万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK 103,333円 90,000〜110,000円

2LDK 117,778円 98,000〜128,000円

3LDK 120,000円 120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,354円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,172円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,315円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,354円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,158円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,888円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,560円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,791円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,990円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,547円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,511円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,256円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,547円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,292円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,255円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,993円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,315円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,372円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,172円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,945円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,315円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,192円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,372円/㎡