ルナ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 | 築28年 | 50戸
推定相場
ルナ天神橋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（81.0万円）より23.2%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜57,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・37件）で、平均6,216万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,297万円、1Kは平均1,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,119万 | 4,096万 | 10,836万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 6,216万 | 557万 | 12,033万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,304万 | 2,351万 | 5,468万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,297万 | 7,074万 | 13,295万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,291万 | 1,982万 | 2,767万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,827万 | 2,035万 | 3,453万 |
| 1K | 4件 | 1,600万 | 1,469万 | 1,784万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| ジーニス大阪イースト棟 | 2003 | 67戸 | - | - |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | 98戸 | - | - |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| プレサンスNEO中之島公園 | 2008 | 52戸 | 86.9万 | 3,699万 |
| ジーニス大阪ウエスト棟 | 2003 | 360戸 | - | - |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.2万 | 62.2万 | 63.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,935円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,928円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。