ルナ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 | 築28年 | 50戸
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜57,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 21.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・37件）で、平均6,216万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,297万円、1Kは平均1,600万円です。
２ＬＤＫ
6,119万
23件
３ＬＤＫ
6,216万
37件
１ＬＤＫ
4,304万
5件
４ＬＤＫ
9,297万
5件
１Ｋ
2,291万
3件
１ＤＫ
2,827万
9件
1K
1,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,119万 | 4,096万 | 10,836万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 6,216万 | 557万 | 12,033万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,304万 | 2,351万 | 5,468万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,297万 | 7,074万 | 13,295万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,291万 | 1,982万 | 2,767万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,827万 | 2,035万 | 3,453万 |
| 1K | 4件 | 1,600万 | 1,469万 | 1,784万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | 98戸 | - | - |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| プレサンスNEO中之島公園 | 2008 | 52戸 | 86.9万 | 3,699万 |
| ジーニス大阪ウエスト棟 | 2003 | 360戸 | - | - |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.2万 | 62.2万 | 63.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,935円。
1K
48,000〜65,500円
55,935円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
213件
15〜20万
1件
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,928円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。