ザ・パークハウス天神橋一丁目
大阪府大阪市北区天神橋1丁目4-7 | 築12年 | 85戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2026年は109.9万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.8〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均7,860万円です。3LDKが最も高く平均8,623万円、2SLDKは平均7,829万円です。
2SLDK
7,829万
5件
2LDK
7,860万
15件
3LDK
8,623万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,829万 | 6,580万 | 8,841万 |
| 2LDK | 15件 | 7,860万 | 6,365万 | 8,684万 |
| 3LDK | 8件 | 8,623万 | 7,240万 | 10,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（77.7万円）と比べて19.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
77.7万/㎡
6-10階
13件
77.4万/㎡
11-20階
6件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 71.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス天神橋一丁目 | 2014 | 85戸 | 109.9万 | 6,580万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| セレッソコート中之島公園 | 2000 | 49戸 | 87.8万 | 4,998万 |
| プレサンスNEO中之島公園 | 2008 | 52戸 | 86.9万 | 3,699万 |
| ソルティア天神橋一丁目 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 74.0万 | 74.0万 | - | - | - | - | - | 109.9万 |
| 2LDK | 76.1万 | - | 87.6万 | 84.2万 | - | 98.1万 | 109.4万 | - |
| 3LDK | 70.2万 | 70.8万 | - | - | 88.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 109.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 94.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 88.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。