南森町のマンション相場
大阪府大阪市北区南森町 | 139件の成約データ
大阪府大阪市北区南森町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約139件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.3万円に対し、築45年は45.3万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
116.3万/㎡
築5年
30件
115.3万/㎡
築10年
10件
100.7万/㎡
築15年
33件
94.5万/㎡
築20年
22件
81.9万/㎡
築25年
6件
78.9万/㎡
築30年
7件
62.9万/㎡
築35年
4件
49.7万/㎡
築40年
15件
53.2万/㎡
築45年
3件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（71件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,126万円。
１Ｋ
71件
1,867万円
１ＬＤＫ
18件
4,489万円
１Ｒ
4件
1,826万円
１ＤＫ
13件
2,467万円
２ＬＤＫ
13件
6,331万円
３ＬＤＫ
10件
5,969万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,126万円
平均㎡単価
63.0万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,302万円
取引実績
139件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡76.4万円へ、18年間で+154.7%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
85
築11-15年
63
築16-20年
67
築21-25年
67
築26-30年
29
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,314万円
71件
１ＬＤＫ
3,331万円
18件
１ＤＫ
1,723万円
13件
２ＬＤＫ
4,608万円
13件
３ＬＤＫ
4,040万円
10件
１Ｒ
1,333万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
6,400万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
104.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南森町のマンション一覧（14棟）
ファインフラッツ南森町
築10年
| 15階建
| 108戸
4,800万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買76件
エスリード南森町駅前
築22年
| 地下1階付12階建
| 97戸
1,720万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ハイマート南森町
築47年
| 13階建
| 79戸
5,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買61件
シティコーポ南森町
築44年
| 12階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ブールバール南森町
築48年
| 7階建
| 32戸
3,798万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレヴィア南森町ザフロント
築10年
| 15階建
| 56戸
8,280万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クレヴィア南森町
築12年
| 14階建
| 103戸
10,480万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス南森町駅前
築10年
| 11階建
| 58戸
1,795万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード南森町ラグシス
築4年
| 11階建
| 80戸
2,000万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クレヴィア南森町THE FRONT
築11年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ローラン南森町
築43年
| 11階建
| 60戸
売買0件
シーンズ南森町
築0年
| 12階建
| 66戸
売買0件
ジュネーゼグラン東梅田
築22年
| 11階建
| 48戸
売買0件
パラシオ南森町
築25年
| 11階建
| 49戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
南森町は大阪市北区内43地区中20位（上位53%）。
単価63.0万/㎡。
1つ上の天満とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）