エスリード南森町ラグシス
大阪府大阪市北区南森町1丁目2-22 | 築4年 | 80戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の68,305円から2026年には73,650円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.9万円/㎡
レンジ
175.1〜262.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均2,025万円です。１Ｋが最も高く平均2,247万円、1Kは平均2,025万円です。
１Ｋ
2,247万
2件
1K
2,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,247万 | 2,100万 | 2,394万 |
| 1K | 2件 | 2,025万 | 2,000万 | 2,050万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南森町駅
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大阪天満宮駅
JR東西線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南森町ラグシス | 2022 | 80戸 | 92.0万 | 2,000万 |
| シーンズ南森町 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ブールバール南森町 | 1978 | 32戸 | 62.5万 | 3,798万 |
| ローラン南森町 | 1983 | 60戸 | - | - |
| グランコート南森町 | 2001 | 38戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| サンハイム南森町 | 1979 | 56戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| ラグゼ天神橋 | 2017 | 84戸 | - | - |
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| GSハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| レジデンス南森町 | 2014 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,850円。
1K
65,100〜81,500円
69,850円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
2件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,700円 | 3,343円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,587円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,522円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,700円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,700円 | 3,506円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。