ユニシオ西天満二丁目
大阪府大阪市北区西天満2丁目2-3 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2026年は100万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均5,739万円です。2Kが最も高く平均9,040万円、1LDKは平均5,739万円です。
1R
5,937万
2件
1K
7,310万
5件
1LDK
5,739万
15件
2K
9,040万
3件
2LDK
5,821万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,937万 | 4,185万 | 7,689万 |
| 1K | 5件 | 7,310万 | 4,590万 | 8,659万 |
| 1LDK | 15件 | 5,739万 | 3,699万 | 8,100万 |
| 2K | 3件 | 9,040万 | 4,555万 | 11,829万 |
| 2LDK | 2件 | 5,821万 | 5,192万 | 6,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.9万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
71.9万/㎡
4-7階
2件
78万/㎡
8階以上
12件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 40.89m² ～ 105.88m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニシオ西天満二丁目 | 2012 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| ヴェール中之島北 | 2003 | 30戸 | 62.8万 | 3,750万 |
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
| 朝日プラザ湯里 | 1985 | 35戸 | 34.5万 | 2,098万 |
| リーガル梅田イースト | 2009 | 37戸 | 76.2万 | 3,580万 |
| エイペックス梅田東 | 2002 | 29戸 | 54.7万 | 1,410万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.6万 | 59.2万 | 75.1万 | 81.0万 | 90.0万 | 82.4万 | 99.0万 | 100.0万 |
| 2K | - | 62.8万 | - | 82.9万 | - | - | - | - |
| 1K | - | - | - | 63.0万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | 71.5万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,370万 | 82.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2K | 105㎡〜 | 8,350万 | 78.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1R | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2K | 105㎡〜 | 9,200万 | 86.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2K | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 59.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。