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ライオンズマンション天神橋

大阪府大阪市北区菅栄町10-4 | 築39年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション天神橋
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（76.7万円）より49.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は39万/㎡へ、13年間で36.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・20件）で、平均1,139万円です。ーが最も高く平均8,188万円、1Rは平均1,056万円です。
ー
3件
8,188万
1R
17件
1,056万
1K
20件
1,139万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 8,188万 6,895万 8,970万
1R 17件 1,056万 867万 1,221万
1K 20件 1,139万 820万 1,822万

階数別の㎡単価

1-3階
40.4万/㎡
20件
4-7階
40.2万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区菅栄町10-4
築年月1987年10月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数51戸
専有面積16.12m² ～ 109.20m²
分譲会社大京
施工会社大成プレハブ
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立菅北小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション天神橋 1987 51戸 39.0万 900万
エスリード天神橋 1997 20戸 81.0万 4,500万
エイペックス天神橋1 2001 63戸 62.7万 1,310万
カンエイハイツ 1983 6戸 49.4万 7,980万
エスリード天神橋筋六丁目 2015 84戸 88.2万 1,890万
エクセル天神橋 1998 20戸 73.0万 4,480万
アドバンテージ天神橋 2006 31戸 93.2万 6,380万
天川INN梅田東 2020 18戸 118.7万 3,000万
グランドピア北天満 1982 72戸 60.7万 3,080万
エンゼルシティフラッツ天神橋 2004 55戸 84.0万 5,980万
ベルク天神橋 1998 37戸 66.7万 4,590万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 42.3万 47.6万 41.6万 - 38.9万 40.3万 39.0万
1K - 30.3万 35.2万 32.4万 38.6万 41.8万 42.1万 -
ー 46.9万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 900万 38.97万/㎡
2025年5月 中層 1R 20㎡〜 930万 40.26万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 870万 41.43万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 900万 42.86万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 43.28万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 930万 40.25万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 790万 37.62万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 930万 40.26万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 43.28万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 920万 39.81万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 680万 32.38万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 900万 38.95万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 3,390万 57.74万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 950万 45.24万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 750万 35.72万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 770万 36.67万/㎡
2022年1月 中層 1R 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 680万 32.38万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 680万 32.38万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 890万 38.53万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 700万 30.31万/㎡
2020年2月 低層 1R 25㎡〜 820万 32.54万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.11万/㎡
2019年1月 低層 ー 105㎡〜 4,980万 46.93万/㎡
2018年7月 低層 ー 105㎡〜 5,800万 54.66万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 730万 31.61万/㎡
2018年6月 低層 ー 105㎡〜 5,980万 56.36万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 43.3万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 46.76万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 730万 31.61万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 650万 30.96万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 670万 31.91万/㎡
2018年10月 低層 1R 25㎡〜 800万 31.75万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 46.76万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 700万 33.34万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 700万 33.34万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 600万 28.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額43,157円。1Kなら月額43,157円が相場です。
ワンルーム
45,868円
35,000〜68,000円
1R
44,557円
40,000〜50,000円
1K
43,157円
27,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
23件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 38,500円 1,667円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,500円 1,833円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2024年1月 高層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,395円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,905円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,643円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,623円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 41,900円 1,814円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,947円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,854円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,947円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,947円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。