浪花町の一戸建て相場
大阪府大阪市北区浪花町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,734。木造（3,595）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,734
木造
10件
3,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,721
120〜150㎡
3件
3,359
150㎡以上
6件
6,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,610
4〜6m
7件
3,697
平均㎡単価
45.7
平均価格
3,526
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
68万
20万
'08'11'12'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築16-20年
76
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第4四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2023年第2四半期
990円
60㎡〜
16.5
2021年第2四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2020年第4四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2020年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2019年第3四半期
550円
35㎡〜
15.7
2017年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2016年第3四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2015年第3四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
浪花町は大阪市北区内23地区中15位（上位35%）。
単価45.7。
1つ上の本庄西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）