ハイネスピア北梅田パークビュー
大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.7万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,170万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,170万 | 4,074万 | 6,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて6.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
4件
38.6万/㎡
4-7階
2件
46.9万/㎡
8階以上
13件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 67.68m² |
| 分譲会社 | 大阪ハイネス |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ライフワンサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスピア北梅田パークビュー | 2004 | 30戸 | 62.7万 | 3,990万 |
| ハイムリバーサイド | 1986 | 20戸 | 84.3万 | 1,480万 |
| レオンコンフォート梅田北 | 2020 | 126戸 | 100.5万 | 1,900万 |
| エスリード梅田北 | 2006 | 123戸 | 62.8万 | 1,430万 |
| エステムコート梅田天神橋２グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| 梅田北セントポリア | 1982 | 106戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| ルイシャトレ梅田北 | 2002 | 69戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション北梅田 | 1998 | 147戸 | 79.9万 | 5,599万 |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| エスライズ梅田北 | 2008 | 96戸 | 68.1万 | 1,730万 |
| セレッソコート梅田リーベンシティ | 2003 | 54戸 | 72.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 34.7万 | 42.4万 | 46.8万 | 48.4万 | 54.8万 | 54.4万 | 62.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,375万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,695万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.75万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。