KAISEI北梅田

大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19 | 築24年 | 25戸

推定相場

KAISEI北梅田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,091円から2024年には88,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均2,559万円です。1Kが最も高く平均2,749万円、1DKは平均2,559万円です。

2件

2,749万

1DK

5件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,749万	2,604万	2,893万
1DK	5件	2,559万	1,921万	3,047万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	35.93m² ～ 40.31m²
分譲会社	開誠
施工会社	中和開発
管理会社	開誠プロクレア
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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天満駅

大阪環状線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東	2009	48戸	76.7万	2,180万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
日宝ライフ北梅田	1991	44戸	-	-
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024	2025
1DK	38.0万	35.5万	43.4万	59.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,400万	59.54万/㎡
2024年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,750万	43.42万/㎡
2016年1月	高層	1DK	40㎡〜	1,430万	35.48万/㎡
2015年9月	高層	1DK	40㎡〜	1,480万	36.72万/㎡
2015年6月	中層	1K	35㎡〜	1,500万	40.71万/㎡
2015年4月	高層	1K	35㎡〜	1,350万	37.19万/㎡
2015年10月	高層	1DK	40㎡〜	1,580万	39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額79,682円。1DKなら月額83,087円が相場です。

79,682円

32,000〜95,000円

1DK

83,087円

65,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

48件

8〜10万

71件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,664円/㎡
2024年7月	低層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年7月	高層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年6月	低層	1DK	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2024年4月	高層	1K	35㎡〜	78,000円	2,164円/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年9月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年8月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	71,000円	1,976円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,035円/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,062円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	73,500円	2,046円/㎡
2023年5月	高層	1K	40㎡〜	82,500円	2,047円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年3月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年1月	低層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年1月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,081円/㎡
2022年8月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年6月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2022年4月	低層	1K	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2022年4月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,497円/㎡
2022年3月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年2月	低層	1K	40㎡〜	95,000円	2,357円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。