KAISEI北梅田
大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,091円から2024年には88,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
66.6〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 40.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均2,575万円です。1Kが最も高く平均2,769万円、1DKは平均2,575万円です。
1K
2,769万
2件
1DK
2,575万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,769万 | 2,623万 | 2,914万 |
| 1DK | 5件 | 2,575万 | 1,935万 | 3,070万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.93m² ～ 40.31m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI北梅田 | 2002 | 25戸 | 59.5万 | 2,400万 |
| カイセイ北梅田 | 2003 | - | - | - |
| セレッソコート梅田北パークフロント | 2003 | 59戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| メゾン・ド・セレーネ | 1985 | 58戸 | 43.1万 | 580万 |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東 | 2009 | 48戸 | 76.7万 | 2,180万 |
| セレッソコート梅田リーベンシティ | 2003 | 54戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| 日宝ライフ北梅田 | 1991 | 44戸 | - | - |
| エステムコート梅田天神橋２グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| ローレルハイツ大淀 | 1977 | 526戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| ララプレイス梅田東シエスタ | 2014 | 44戸 | 64.0万 | 1,500万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.0万 | 35.5万 | 43.4万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,350万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額79,682円。1DKなら月額83,087円が相場です。
1K
32,000〜95,000円
79,682円
1DK
65,000〜96,000円
83,087円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
48件
8〜10万
71件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 78,500円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 73,500円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 82,500円 | 2,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 78,500円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,357円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。