KAISEI北梅田

大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19 | 築24年 | 25戸

推定相場

KAISEI北梅田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,091円から2024年には88,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・5件）で、平均2,575万円です。1Kが最も高く平均2,769万円、1DKは平均2,575万円です。

2件

2,769万

1DK

5件

2,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,769万	2,623万	2,914万
1DK	5件	2,575万	1,935万	3,070万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	35.93m² ～ 40.31m²
分譲会社	開誠
施工会社	中和開発
管理会社	開誠プロクレア
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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天満駅

大阪環状線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
カイセイ北梅田	2003	-	-	-
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東	2009	48戸	76.7万	2,180万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
日宝ライフ北梅田	1991	44戸	-	-
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024	2025
1DK	38.0万	35.5万	43.4万	59.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,400万	59.54万/㎡
2024年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,750万	43.42万/㎡
2016年1月	高層	1DK	40㎡〜	1,430万	35.48万/㎡
2015年9月	高層	1DK	40㎡〜	1,480万	36.72万/㎡
2015年6月	中層	1K	35㎡〜	1,500万	40.71万/㎡
2015年4月	高層	1K	35㎡〜	1,350万	37.19万/㎡
2015年10月	高層	1DK	40㎡〜	1,580万	39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額79,682円。1DKなら月額83,087円が相場です。

79,682円

32,000〜95,000円

1DK

83,087円

65,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

48件

8〜10万

71件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,664円/㎡
2024年7月	低層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年7月	高層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年6月	低層	1DK	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2024年4月	高層	1K	35㎡〜	78,000円	2,164円/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年9月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年8月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	71,000円	1,976円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,035円/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,062円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	73,500円	2,046円/㎡
2023年5月	高層	1K	40㎡〜	82,500円	2,047円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年3月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年1月	低層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年1月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,081円/㎡
2022年8月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年6月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2022年4月	低層	1K	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2022年4月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,497円/㎡
2022年3月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年2月	低層	1K	40㎡〜	95,000円	2,357円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。