アドバンテージ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋6丁目3-2 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.5万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,500〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均5,930万円、1LDKは平均3,954万円です。
1LDK
3,954万
6件
3LDK
5,930万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,954万 | 3,358万 | 4,455万 |
| 3LDK | 5件 | 5,930万 | 5,027万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
59.8万/㎡
4-7階
5件
71.6万/㎡
8階以上
3件
58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 44.89m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | ジェイオー建設 アドバンテージ |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立菅北小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンテージ天神橋 | 2006 | 31戸 | 93.2万 | 6,380万 |
| エスリード天神橋筋六丁目 | 2015 | 84戸 | 88.2万 | 1,890万 |
| カンエイハイツ | 1983 | 6戸 | 49.4万 | 7,980万 |
| エクセル天神橋 | 1998 | 20戸 | 73.0万 | 4,480万 |
| エスリード天神橋 | 1997 | 20戸 | 81.0万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション天神橋 | 1987 | 51戸 | 39.0万 | 900万 |
| 天川INN梅田東 | 2020 | 18戸 | 118.7万 | 3,000万 |
| エイペックス天神橋1 | 2001 | 63戸 | 62.7万 | 1,310万 |
| ベルク天神橋 | 1998 | 37戸 | 66.7万 | 4,590万 |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 | 2004 | 55戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| グランドピア北天満 | 1982 | 72戸 | 60.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.4万 | - | - | 66.9万 | 93.2万 | 93.2万 |
| 1LDK | - | 40.7万 | 44.3万 | - | 73.3万 | 71.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額103,957円。2LDKなら月額120,250円が相場です。
1LDK
103,900〜104,000円
103,957円
2LDK
100,500〜140,000円
120,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,500円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,900円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,900円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,900円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,500円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。