オーブラン中津

大阪府大阪市北区中津3丁目29-35 | 築35年 | 52戸

推定相場

オーブラン中津

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で125.9%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均2,067万円です。2DKが最も高く平均3,308万円、1Rは平均2,067万円です。

11件

2,067万

1LDK

10件

2,915万

2DK

2件

3,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,067万	1,271万	2,714万
1LDK	10件	2,915万	2,356万	3,500万
2DK	2件	3,308万	2,854万	3,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて18.7万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37万/㎡

8件

4-7階

38.5万/㎡

12件

8階以上

55.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津3丁目29-35
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	25.00m² ～ 52.48m²
分譲会社	白水興産
施工会社	新井組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーブラン中津	1991	52戸	56.8万	2,980万
朝日プラザ中津	1985	34戸	73.2万	3,650万
グランドメゾン中津	1998	29戸	62.4万	4,330万
プレサンス梅田ヴェルテ	2020	66戸	83.2万	1,850万
ライオンズマンション中津	2003	89戸	62.2万	4,980万
中津マンション	1985	-	16.5万	1,100万
中津セントポリア	1983	40戸	54.4万	6,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1LDK	-	-	-	42.7万	42.8万	39.5万	-	63.4万
1R	-	29.7万	38.1万	-	40.6万	37.6万	37.7万	-
2DK	32.8万	46.3万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,500万	66.7万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.79万/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,499万	66.68万/㎡
2021年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	990万	37.73万/㎡
2020年3月	3〜4階	1R	45㎡〜	1,670万	37.03万/㎡
2020年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	960万	36.59万/㎡
2020年2月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,690万	37.48万/㎡
2020年1月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2019年9月	3〜4階	1R	45㎡〜	1,750万	38.81万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.91万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,780万	39.47万/㎡
2019年6月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,960万	43.47万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.69万/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.54万/㎡
2018年4月	3〜4階	ー	25㎡〜	1,130万	38.28万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.91万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,000万	38.11万/㎡
2016年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,090万	46.34万/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	780万	29.73万/㎡
2015年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,480万	32.82万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.39万/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.39万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,250万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額55,750円。2DKなら月額82,200円が相場です。

ワンルーム

55,750円

40,000〜95,000円

66,000円

65,000〜68,000円

66,667円

64,000〜68,000円

1LDK

107,667円

83,000〜138,000円

2DK

82,200円

82,200〜82,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

29件

8〜10万

11件

10〜15万

13件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	1,897円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,058円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,058円/㎡
2024年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,905円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,248円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	95,000円	2,106円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,439円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	1,999円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,753円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,558円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,756円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,325円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,705円/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,217円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,106円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,061円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,058円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,443円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,100円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,639円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,217円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,439円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,700円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,908円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	1,931円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,032円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,100円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,202円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,715円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。