プレサンス梅田北デイズ
大阪府大阪市北区中津3丁目7-55 | 築15年 | 76戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,864円から2026年には84,100円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均2,138万円です。1LDKが最も高く平均4,063万円、1Rは平均1,999万円です。
1R
1,999万
6件
1K
2,138万
12件
1LDK
4,063万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,999万 | 1,935万 | 2,025万 |
| 1K | 12件 | 2,138万 | 1,875万 | 2,604万 |
| 1LDK | 4件 | 4,063万 | 3,705万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて10.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
6件
61.9万/㎡
4-7階
10件
63.1万/㎡
8階以上
7件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目7-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 21.03m² ～ 42.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| 茶屋町北シティタワー | 1999 | 41戸 | 89.5万 | 3,580万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| メロディーハイム中津２番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.8万 | 57.9万 | - | - | - | 92.0万 | 106.2万 |
| 1R | - | - | 63.1万 | 57.1万 | 71.1万 | - | 78.3万 | - |
| 1K | 60.9万 | 60.3万 | 60.1万 | - | - | 70.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,460万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,470万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（796件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額60,285円。2LDKなら月額138,147円が相場です。
ワンルーム
56,000〜85,800円
61,103円
1R
57,500〜67,000円
62,900円
1K
53,000〜155,900円
60,285円
1LDK
89,100〜169,100円
117,129円
2LDK
116,600〜183,900円
138,147円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
641件
8〜10万
2件
10〜15万
133件
15〜20万
20件
全 796 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 183,900円 | 3,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,291円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,199円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,039円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 158,900円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,900円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,100円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,040円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,040円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,040円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,319円/㎡ |
他 766 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。