プレサンス梅田北オール
大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 | 築9年 | 96戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の76.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,603円から2026年には68,703円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,198万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,198万 | 1,943万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
77.5万/㎡
8階以上
4件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 22.62m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
| エステムコート新梅田 | 2021 | 27戸 | 97.0万 | 3,440万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| サムティ北梅田ヴェッセル | 2014 | 90戸 | 69.2万 | 1,760万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| レオンコンフォート新梅田 | 2009 | 40戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 76.9万 | 76.8万 | 79.6万 | 79.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 79.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（762件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,649円。
1K
50,570〜75,500円
60,649円
全 762 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,330円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,257円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,480円 | 3,273円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,330円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,480円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,180円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,180円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,077円/㎡ |
他 732 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。