エスリード新梅田ノースポイント
大阪府大阪市北区中津6丁目7-7 | 築12年 | 152戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,096円から2026年には60,629円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,854万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,854万 | 1,580万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（69.0万円）と比べて7.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
10件
69万/㎡
4-7階
7件
73万/㎡
8階以上
2件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津6丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| レオンコンフォート新梅田２ | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| レオンコンフォート新梅田 | 2009 | 40戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.4万 | 68.0万 | 69.5万 | 71.8万 | 69.5万 | 72.7万 | 74.1万 | 74.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 71.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（615件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,130円。
1K
46,000〜71,000円
57,130円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
612件
全 615 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
他 585 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。