エーベルグランツ梅田
大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,667円から2020年には125,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均5,554万円です。4LDKが最も高く平均10,977万円、1LDKは平均4,441万円です。
1LDK
4,441万
4件
1SLDK
4,844万
3件
2LDK
5,040万
3件
3LDK
5,554万
11件
4LDK
10,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,441万 | 4,170万 | 4,531万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,844万 | 4,531万 | 5,201万 |
| 2LDK | 3件 | 5,040万 | 4,665万 | 5,535万 |
| 3LDK | 11件 | 5,554万 | 4,805万 | 6,547万 |
| 4LDK | 5件 | 10,977万 | 10,200万 | 11,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（59.5万円）と比べて3.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
6件
59.5万/㎡
4-7階
8件
52.2万/㎡
8階以上
13件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 106.21m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
扇町小学校
中学校
天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベルグランツ梅田 | 1999 | 32戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション梅田中崎町 | 1996 | 62戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| カプリース茶屋町東 | 2000 | 50戸 | 68.8万 | 3,470万 |
| アクアプレイス梅田 | 2003 | 27戸 | 63.3万 | 1,580万 |
| リビオレゾン梅田カサーレ | 2016 | 112戸 | 117.0万 | 6,280万 |
| 中崎コーポ | 1974 | 100戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| プレサンス梅田EAST | 2006 | 60戸 | 74.4万 | 3,280万 |
| ラナップスクエア北梅田シティ | 2000 | 32戸 | 65.2万 | 1,320万 |
| エステムプラザ梅田中崎町２ | 2004 | 60戸 | 90.9万 | 4,180万 |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| フォーリアライズ梅田レーベン | 2021 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.7万 | - | 56.2万 | 53.6万 | - | 67.7万 | 79.9万 |
| 1LDK | - | - | 51.3万 | - | - | 62.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 60.5万 | 60.5万 | - | - | 55.7万 | - | - |
| 4LDK | 53.7万 | 64.0万 | 64.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,700万 | 53.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額127,600円。4LDKなら月額240,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜135,000円
127,600円
2LDK
120,000〜140,000円
130,000円
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
240,000〜240,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。