D’クラディア長居公園
大阪府大阪市住吉区長居1丁目2-12 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.2万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には128,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,665万円です。3LDKが最も高く平均3,638万円、2LDKは平均2,665万円です。
2LDK
2,665万
8件
3LDK
3,638万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,665万 | 2,333万 | 3,028万 |
| 3LDK | 7件 | 3,638万 | 3,040万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.2万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
36.2万/㎡
4-7階
4件
35.3万/㎡
8階以上
9件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩6分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | 36.4万 | 32.6万 | - | 36.4万 | 42.7万 | 48.6万 |
| 2LDK | 34.7万 | 33.2万 | - | 33.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
115,000〜138,000円
123,667円
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。