長居の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区長居 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,616。木造（5,326）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,616
鉄骨造
41件
9,763
木造
42件
5,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,779
80〜100㎡
15件
3,864
100〜120㎡
22件
5,188
120〜150㎡
7件
4,691
150㎡以上
40件
13,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,097
4〜6m
12件
4,120
6〜8m
44件
9,298
8m以上
36件
8,837
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲56.9%
平均価格
5,693
取引実績
98件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
33万
56万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
47
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
48
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・４ＤＫ
52.0
2024年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2024年第3四半期
950円
50㎡〜
19.0
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2023年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居は大阪市住吉区内28地区中6位（上位79%）。
単価42.3。
1つ上の沢之町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
長居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）