長居西の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区長居西 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,035。木造（4,793）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,035
鉄骨造
26件
6,982
木造
90件
4,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,361
80〜100㎡
24件
3,777
100〜120㎡
50件
5,019
120〜150㎡
8件
4,528
150㎡以上
26件
13,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
5,552
4〜6m
48件
3,951
6〜8m
18件
7,455
8m以上
33件
8,712
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲0.5%
平均価格
4,182
取引実績
131件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
45万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
43
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ
3,850
2件
３ＤＫ
510
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＤＫ
860
1件
４ＤＫ
480
1件
３Ｋ＋Ｓ
700
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2025年第3四半期
860円
35㎡〜
・２ＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
860円
40㎡〜
21.5
2025年第1四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2024年第3四半期
510円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居西は大阪市住吉区内28地区中8位（上位71%）。
単価40.0。
1つ上の我孫子西とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
長居西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）