我孫子の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区我孫子 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,983。ＲＣ、木造（2,091）との差は808%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,983
鉄骨造
26件
13,152
木造
66件
4,899
ＲＣ、木造
3件
2,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,424
80〜100㎡
11件
3,311
100〜120㎡
37件
5,179
120〜150㎡
8件
5,373
150㎡以上
31件
15,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,505
4〜6m
25件
5,693
6〜8m
29件
8,835
8m以上
38件
8,841
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲72.7%
平均価格
5,738
取引実績
100件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
44万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第4四半期
6,900円
190㎡〜
36.3
2024年第3四半期
37,000円
760㎡〜
48.7
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第1四半期
15,000円
630㎡〜
23.8
2024年第1四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2023年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6
2023年第3四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2023年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子は大阪市住吉区内28地区中3位（上位89%）。
単価44.2。
1つ上の万代東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）