ＩＶＹ帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 | 築40年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、5年間で30.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には82,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,756万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,756万 | 2,480万 | 3,285万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 70.63m² |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | ダイビシ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
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徒歩5分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＩＶＹ帝塚山 | 1986 | 7戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ウェリス帝塚山 | 2011 | 23戸 | 87.8万 | 10,800万 |
| ユニライフ帝塚山 | 1996 | 16戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| セレッソ帝塚山 | 1994 | - | 37.8万 | 9,300万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| プラウド帝塚山公園通り | 2006 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| カルテブランカ帝塚山 | 1973 | 14戸 | - | - |
| プラウド帝塚山中 | 2015 | 30戸 | 96.4万 | 9,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.9万 | 28.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,400円。
2LDK
82,000〜100,000円
88,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。