グランディオーズ帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5 | 築37年 | 5戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2021年は29.8万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・8件）で、平均9,740万円です。3SLDKが最も高く平均9,740万円、3LDKは平均8,387万円です。
3LDK
8,387万
8件
3SLDK
9,740万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,387万 | 7,904万 | 9,635万 |
| 3SLDK | 8件 | 9,740万 | 8,006万 | 10,935万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
東粉浜小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| 帝塚山中央マンション | 1971 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| レジオン帝塚山 | 2000 | 65戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| レジオン帝塚山緑彩館 | 2000 | 33戸 | 57.1万 | 5,280万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
| コート帝塚山 | 1988 | 23戸 | 39.9万 | 3,298万 |
| プラウド帝塚山中 | 2015 | 30戸 | 96.4万 | 9,800万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.3万 | 29.8万 | 29.8万 | 29.8万 | 29.8万 | 29.8万 |
| 3SLDK | 33.3万 | 33.3万 | 33.3万 | 29.8万 | 33.3万 | - | 29.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 6,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 230㎡〜 | 7,800万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。