大領の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区大領 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,645。木造（4,688）との差は618%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
33,645
鉄骨造
21件
5,161
木造
127件
4,688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,246
80〜100㎡
29件
4,620
100〜120㎡
49件
5,022
120〜150㎡
14件
4,488
150㎡以上
22件
16,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,406
4〜6m
118件
5,920
6〜8m
15件
6,354
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,892
取引実績
158件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
36万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
54
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,871
7件
３ＤＫ
883
3件
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４Ｋ
200
1件
４ＤＫ
2,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
520
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
200円
30㎡〜
・４Ｋ
6.7
2025年第3四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2025年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
大領は大阪市住吉区内28地区中9位（上位68%）。
単価39.7。
1つ上の長居西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
大領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）