プランメゾン帝塚山
大阪府大阪市住吉区万代3丁目12-26 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2023年は41万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,886万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,886万 | 2,100万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（31.7万円）と比べて5.7万円（+18.0%）高くなっています。
4-7階
10件
31.7万/㎡
8階以上
8件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代3丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 70.99m² |
| 分譲会社 | 平野木材住宅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
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徒歩11分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランメゾン帝塚山 | 2000 | 18戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| プレステージ帝塚山東アンリシール | 2005 | 23戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ブランズ帝塚山万代池公園 | 2007 | 33戸 | 40.0万 | 2,998万 |
| 万代コーポ | 1969 | 151戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス万代東 | 2000 | 122戸 | 56.4万 | 4,480万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| 西田辺グリーンマンション | 1996 | 27戸 | 44.5万 | 3,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 30.8万 | 32.7万 | 36.7万 | 38.7万 | 38.1万 | 41.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。