エル・フィールド粉浜
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,482万円です。4LDKが最も高く平均2,017万円、3LDKは平均1,482万円です。
2LDK
1,762万
2件
3LDK
1,482万
5件
4LDK
2,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,762万 | 1,697万 | 1,826万 |
| 3LDK | 5件 | 1,482万 | 1,280万 | 1,685万 |
| 4LDK | 3件 | 2,017万 | 1,649万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.3万/㎡
4-7階
7件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 75.02m² |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.8万 | - | 24.6万 |
| 4LDK | 21.2万 | - | - | - | 19.7万 | - |
| 2LDK | - | 24.3万 | 24.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 20万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。