神崎町のマンション相場
大阪府大阪市中央区神崎町 | 30件の成約データ
大阪府大阪市中央区神崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約30件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.4万円に対し、築20年は65.0万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
94.4万/㎡
築5年
9件
112.4万/㎡
築10年
4件
76.1万/㎡
築15年
5件
79.8万/㎡
築20年
5件
65.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は10,728万円。
２ＬＤＫ
14件
5,699万円
４ＬＤＫ
3件
4,866万円
１ＬＤＫ
3件
3,223万円
１Ｋ
2件
2,053万円
３ＬＤＫ
5件
10,728万円
平均㎡単価
51.1万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,123万円
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2026年は㎡80.0万円へ、18年間で+95.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
66
築21-25年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200万円
14件
３ＬＤＫ
3,540万円
5件
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
１ＬＤＫ
2,600万円
3件
１Ｋ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
55㎡〜
69.1万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
72.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神崎町のマンション一覧（6棟）
都住創松屋町住宅
築49年
| 地下1階付10階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買15件
なにわシティハイツ
築40年
| 10階建
| 8戸
7,780万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンス松屋町ヴェルデス
築5年
| 13階建
| 60戸
1,850万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買1件
なにわグリーンハイツ
築47年
| 9階建
| 11戸
売買0件
アルス南大江公園ウィズ
築22年
| 15階建
| 54戸
売買0件
ジオ南大江公園
築21年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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神崎町は大阪市中央区内58地区中50位（上位14%）。
単価51.1万/㎡。
1つ上の安土町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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51.1万