石町のマンション相場
大阪府大阪市中央区石町 | 124件の成約データ
大阪府大阪市中央区石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約124件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価97.2万円に対し、築50年は36.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
97.2万/㎡
築15年
6件
88.8万/㎡
築20年
9件
76.0万/㎡
築30年
10件
71.8万/㎡
築35年
25件
48.8万/㎡
築40年
37件
48.0万/㎡
築45年
27件
55.0万/㎡
築50年
3件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は5,279万円。
１Ｒ
3件
3,122万円
１ＤＫ
5件
2,526万円
２ＬＤＫ
16件
3,541万円
１ＬＤＫ
20件
2,679万円
１Ｋ
39件
1,506万円
３ＬＤＫ
11件
3,588万円
２ＤＫ
18件
2,227万円
４ＬＤＫ
3件
5,279万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,694万円
取引実績
124件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
61
築21-25年
65
築26-30年
32
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,028万円
39件
１ＬＤＫ
1,934万円
20件
２ＤＫ
1,466万円
18件
２ＬＤＫ
2,206万円
16件
３ＬＤＫ
2,336万円
11件
１ＤＫ
1,980万円
5件
１Ｒ
1,593万円
3件
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
６ＬＤＫ
5,400万円
1件
オープンフロア
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石町のマンション一覧（5棟）
天満橋グリーンコーポラス
築48年
| 地下1階付15階建
| 210戸
1,090万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買81件
天満橋スカイハイツ
築52年
| 13階建
| 111戸
2,380万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アスヴェル天満橋
築24年
| 11階建
| 38戸
1,550万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買65件
天満橋ニュースカイハイツ
築48年
| 14階建
| 109戸
2,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買64件
都住創石町
築43年
| 8階建
| 17戸
5,500万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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石町は大阪市中央区内58地区中57位（上位2%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の十二軒町とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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