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ファミール高津タワー

大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17 | 築23年 | 122戸

推定相場
ファミール高津タワー
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（64.7万円）を11.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、17年間で94.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2020年には129,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均4,900万円です。3LDKが最も高く平均4,900万円、2LDKは平均4,424万円です。
2LDK
10件
4,424万
3LDK
34件
4,900万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,424万 3,494万 5,014万
3LDK 34件 4,900万 3,326万 6,067万

階数別の㎡単価

1-5階
51.5万/㎡
22件
6-10階
47.2万/㎡
12件
11-20階
46.3万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津1丁目3-17
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数122戸
専有面積60.42m² ～ 76.96m²
分譲会社丸紅
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
藤和高津町コープ 1981 - - -
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
カサ高津1番館 1981 - - -
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
プレサンスロジェ高津公園 2018 67戸 85.7万 6,270万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220252026
3LDK 47.6万 55.3万 51.2万 - 54.5万 65.1万 69.2万 72.4万
2LDK - 51.0万 50.2万 53.6万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.43万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.02万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.42万/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.05万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.63万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.11万/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,240万 57.76万/㎡
2020年6月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.3万/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.9万/㎡
2019年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.72万/㎡
2019年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.72万/㎡
2019年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.95万/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.53万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.21万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.34万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.98万/㎡
2016年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.61万/㎡
2015年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.81万/㎡
2015年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.17万/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.76万/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.81万/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.19万/㎡
2014年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.98万/㎡
2014年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.15万/㎡
2014年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.47万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2014年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.14万/㎡
2013年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.85万/㎡
2012年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.98万/㎡
2011年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2010年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.79万/㎡
2009年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.55万/㎡
2009年12月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 2,550万 41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額134,056円。3LDKなら月額134,056円が相場です。
1LDK
122,500円
115,000〜130,000円
1SLDK
142,500円
135,000〜150,000円
2LDK
130,000円
120,000〜140,000円
3LDK
134,056円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,039円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,931円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,011円/㎡
2019年12月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,123円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,143円/㎡
2018年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,847円/㎡
2018年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,392円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,092円/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2016年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,172円/㎡
2015年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,921円/㎡
2015年3月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 135,000円 2,205円/㎡
2015年2月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,450円/㎡
2014年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,878円/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,773円/㎡
2014年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2013年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,494円/㎡
2013年6月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,494円/㎡
2013年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,995円/㎡
2013年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。